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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.09 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科專七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：83.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.95 坪
- 附屬建物面積：12.69 坪
- 土地面積：34.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對該物件的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間寬敞： 總坪數達 83.64 坪，擁有 6 房 2 廳 7 衛，非常適合三代同堂或大家庭居住。 電梯便利： 透天厝加裝電梯，解決五樓通達性問題，對長輩與小孩極為友善。 地段優越： 位於竹南鎮科專七路，鄰近火車站與高速公路，且靠近全聯，生活與通勤機能完善。 屋齡尚新： 屋齡僅 9 年，建築結構與設施維護相對較新，居住品質有保障。 |
| 劣勢 | 單價與總價較高： 參考單價約 44 萬/坪，總價近 3700 萬，購屋門檻與後續持房成本（房屋稅、地價稅）相對較高。 房間密度大： 在有限坪數內規劃 6 房，個別房間的實用面積可能受限，私密性需實際丈量確認。 停車資訊需釐清： 資料顯示未包含車位，雖特色說明提及雙車位，需確認車位產權或停車位數是否足夠。 |
| 機會 | 投資潛力： 竹南鄰近科工區與雙鐵，租賃需求穩定，若未完全自住，可作為投資置產。 功能彈性： 大空間適合兼作工作室或居家辦公，符合特色說明中提及的住商雙重使用彈性。 區域發展： 竹南持續發展為科學園區衛星城鎮，長期而言具增值空間。 |
| 威脅 | 市場波動： 高總價物件在利率波動或房市下修時，較易受投資客影響，轉手難度可能高於中古屋。 維護成本： 電梯與五樓透天結構需定期檢修，隨屋齡增長，維修基金或電梯更新費用可能增加。 稅費成本： 高單價與大面積將導致房屋稅與地價稅較高，持有成本需列入預算評估。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高門檻、高需求」的大戶型住宅，整體而言適合特定群體購買。
購買理由： 若您家裡人口眾多，特別是包含長輩或孩子，且需要獨立空間與便利的垂直交通（電梯），這棟竹南的大面寬透天厝能大幅滿足居家舒適度。加上其位於竹南核心區，鄰近科學園區與火車站，通勤與生活機能都極佳，未來若想轉手或出租，也有明確的市場基本面支撐。
注意事項： 建議您在決定前，務必確認「車位」的具體數量與產權歸屬，以及 6 房規劃下的實際動線與隱私性。此外，請務必評估每月的房貸壓力及持有該大坪數房產的稅務負擔，確保符合家庭長期財務能力。若您的主要需求是「大家庭自住」而非短期投資，這將是一個值得考慮的優質標的。
問與答
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劉禾秝(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0988-822424
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (113)登字第472652號
我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
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